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二八杠玩法:城南变局下,哪些区域“落地生花”?

时间:2017-12-6 20:15:20  作者:  来源:  查看:13  评论:0
内容摘要:一提起丰台,很多老北京人就会联想到城乡结合部,家门口的黑摩的、小摊贩,大市场……但那些已是城南旧事。丰台有历史,也有未来,如今丰台作为首都功能拓展区正在改变着北京“南弱北强”的城市格局,并且已从过去的“脏乱差”走向“净洁美”。城南楼市成交“大户”近年来,丰台区功能定位不断调整中,...
一提起丰台,很多老北京人就会联想到城乡结合部,家门口的黑摩的、小摊贩,大市场……但那些已是城南旧事。丰台有历史,也有未来,如今丰台作为首都功能拓展区正在改变着北京“南弱北强”的城市格局,并且已从过去的“脏乱差”走向“净洁美”。

城南楼市成交“大户”

近年来,丰台区功能定位不断调整中,由过去的近郊区发展为城乡接合部,再发展为目前的首都功能拓展区。在实施了两个阶段的“城南行动计划”之后,借势南城发展,丰台区域市政、商业配套进一步升级。北京丰台区委书记汪先永曾表示:“在首都发展的历史进程中,每个地区都有属于自己的发展时区,随着首都发展战略、城市总体规划的调整,现在到了丰台的发展时区,面临难得的大好发展形势。”
在这一大好形势下,昔日房地产市场典型的“慢热地区”——丰台后来居上,成为北京楼市成交“大户”。据房天下统计数据显示,2017年10月北京住宅市场共成交1151套,其中丰台区成交168套,位居10月区域成交榜首,成交均价75686元/㎡,总成交金额19.41亿元。另据乐居联手克尔瑞重磅发布《2017第三季度北京楼盘销售排行榜》显示,成交总金额排行的前5名中,就有两个项目位于丰台。
未来,随着北京城市规划落地,城南的变化更将有目共睹。根据《北京城市总体规划(2016—2035)》,丰台区将建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区,首都商务新区,科技创新和金融服务的融合发展区,高水平对外综合交通枢纽,历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。
自今年以来,丰台区最重要的变化是:轨道交通网开始“提速跑”。据悉,丰台区将要建两条T字头的轨道——河西T1线和T2线,两条线都是区域内运营。这两条现代有轨电车线路将接驳14号线和房山线等既有轨道线网。此外,地铁16号线南段预计2019年全线通车。地铁14号线余段预计2019年试运营。地铁8号线三期全部开工,预计2018年通车。

大盘推动区域发展

在城南长期规划利好的推动下,以新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门等功能区为依托,推动一批新项目在南部布局,其中包括丽泽商务区附近的中国玺、昆仑域,及南三环的北京金茂府。
在北京房地产市场上,一盘带旺一个区域的事例常有发生。比如世纪城携世纪金源带旺西北四环,华侨城携欢乐谷带旺东四环。目前随着一些品牌房企由开发商转型为城市运营商,项目开发运营对区域的影响不言而喻。
北京金茂府是中国金茂转型为城市运营商之后的第一个落地项目,在开发过程中提出一平方公里的城市理想,旨在以改变城市区域面貌的项目出现,城市资源得以不断平衡,,参照纽约曼哈顿国际BLOCK街区化生活方式,在一平方公里范围内,将七个地块打造为金茂千步多维都市生态圈,涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业(会所)、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度,将街区与居住、休闲、娱乐、商街组合一起,有亲切和谐的邻里关系,最大限度的使居住功能便捷化,功能混合,步行宜居。



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