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现金二八杠:机构称天津新房成交量创10个月来新高 政府调控趋严

时间:2018-6-8 19:00:32  作者:  来源:  查看:40  评论:0
内容摘要:易居研究院的最新数据显示,5月份,在价格整体平稳的情况下,天津新建商品住宅成交套数突破1.1万套,与4月份相比,几近翻番,并创下10个月以来新高。5月下旬以来,天津数次发布调控政策,要求坚决遏制投机炒房。新房成交量环比几近翻番 价格整体平稳楼盘销售中心。中新经纬薛宇飞 摄5月,天...
易居研究院的最新数据显示,5月份,在价格整体平稳的情况下,天津新建商品住宅成交套数突破1.1万套,与4月份相比,几近翻番,并创下10个月以来新高。5月下旬以来,天津数次发布调控政策,要求坚决遏制投机炒房。

新房成交量环比几近翻番 价格整体平稳

楼盘销售中心。中新经纬薛宇飞 摄

5月,天津房地产市场有所回暖,一些热门楼盘取得了不俗的销售业绩。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)近日以一名购房者的身份咨询了津南区天津大道旁的某楼盘,一位置业顾问称,由于楼盘均价较低,且在津南区处于较好位置,5月份的销量很不错,6月1日又加推了新盘,现在中小户型基本售罄,只剩下大户型。

该置业顾问称:“新推楼盘的价格较之前并没有太大变化,但来看房的客户已经多了起来,想买房,就要早点过来。”

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)又相继咨询了河东区、宝坻区的一些楼盘,置业顾问都表示,5月的销量相对不错,但价格没有调整。宝坻区潮阳大道旁某楼盘的置业顾问称:“预计近期会推出新盘,但时间不能确定。价格上,一平米可能会有200-300元的上涨,当然,这是我的推测,不代表我们公司的意思。”

机构的数据表明,天津的新房销量已经上升。易居研究院的数据显示,5月份天津新建商品住宅整体成交面积约为124.81万平方米,成交套数11305套,相比于4月份的63.38万平方米、5739套,都有将近100%的增长,成交面积与成交套数均创下2017年8月以来的新高。

成交量上升的同时,成交均价并没有明显变化。易居研究院的统计显示,5月天津新建商品住宅的成交均价为15929元/平方米,整体波动较小。

虽然整体价格平稳,但不同区域的热度也不相同。克而瑞公开发布的数据显示,天津城六区(河北区、和平区、河西区、南开区、红桥区、河东区)新建商品住宅价格有所抬头,其他区域变化不大。

二手房热度也已经有所提升。链家和我爱我家的数据显示,5月份各自平台二手房的成交量都有环比200%以上的增长。带看量上,链家5月份为118516人次,比4月高出超30%,带看量创下近1年以来的新高。我爱我家的带看量为50339人次,环比增长超45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,每年的5月份,都是房地产企业的推盘高峰期,这个时候,供应量会有所上升,也会带来较好的市场交易,进而带动去库存周期的减少。

官方数次发布调控政策 土地供应加快

天津新建商品住宅整体供求。图片来自克而瑞房产信息

克而瑞房产信息提供的数据显示,天津新建商品住宅的成交量在5月中上旬并没有明显的变化,甚至低于2018年的前几个月。但到了中下旬,成交量有了明显提升。

也是从5月下旬开始,天津开始对房地产市场进行密集调控。5月21日,天津市国土房管局发文称,天津市相关部门将继续严格做好购房资格核查工作,在满足天津市居民及新市民等合理住房需求的同时,严格限制投机炒房,确保市场稳定发展。

天津市国土房管局还称,进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。督促开发企业尽快开工上市,大力整顿规范市场秩序。

天津市政府办公厅6月5日发布通知表示,严格落实房地产市场调控政策,对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。通知再次强调,合理确定土地供应结构、时序,住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。

此前,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)实地走访了天津的一些楼盘,个别楼盘声称可以代办天津户籍,绕过买房限制。但近期咨询的几个楼盘都表示,户籍或社保问题只能自行解决,他们做不了。

严跃进认为,不允许在购房方面放松管控,对于房企来说,依然是一个政策红线,市场会有较为收紧的做法。

在加大市场供给方面,天津正在加快。据天津日报报道,据有关部门统计,天津5月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套,供应量比3、4月份分别增长400%和185%。下半年,天津市预计将有 1000万平方米以上新建商品住房陆续上市,去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工,最早将于今年年底开始逐步供应市场。



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